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Maison à vendre 5 pièces - 119 m2 MONTBLANC - 34

Ref : 16336

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 119 m2 - Montblanc - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

À vendre : Villa exceptionnelle à Montblanc, 4 chambres, jardin, piscine !

Venez découvrir cette charmante villa de 119 m², idéalement située dans la commune prisée de Montblanc. Parfaite pour une famille, cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Sur une parcelle de 1004 m² totalement clôturé et sécurisé vous retrouverez à l'extérieur un car port, un barbecue situé juste à côtés de la terrasse ombragé idéal pour les repas d'été en famille ainsi qu'une superbe piscine !

A l'intérieur, dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé. Au rez-de-chaussée, trois belles chambres vous accueillent, dans cette même aile de la maison (côtés nuit) vus retrouverez également une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Son spacieux séjour lumineux ouvre sur la terrasse face à la piscine, apportant une lumière chaleureuse et idéal pour recevoir des invités. La cuisine est ouverte, équipée et aménagée avec soins et goût !
Sur ce même niveau on retrouvera une buanderie ainsi qu'un atelier très lumineux, pouvant servir également à terme d'une 5ème chambre.

Enfin au premier étage vous retrouverez la spacieuse suite parentale de 21.5 m², qui vous offre intimité et confort avec sa salle de bain attenante ainsi que 2 grands dressing !

Idéale pour les familles recherchant confort et praticité. L'emplacement est un atout majeur. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus Montblanc - Avenue de Béziers à seulement 4 minutes à pied, desservi par la ligne 648. Les commodités ne manquent pas : un Super U est à seulement 6 minutes en voiture et plusieurs écoles sont à proximité immédiate, comme l'école maternelle Joseph Bousquet à 500 mètres.

Profitez également de nombreux restaurants et boulangeries à proximité pour vos sorties et courses quotidiennes. Les parcs tels que le Square Marcel Pagnol sont à quelques minutes en voiture, offrant des espaces verts pour toute la famille.

POINT TECHNIQUE :
- Excellent diagnostic énergétique (DPE B), garantissant une isolation thermique optimale.
- Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison
- Ballon thermodynamique
- Maison sans aucune mitoyenneté
- Portail électrique et portillon pour piéton

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de potentiel !

Pour plus de renseignement contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier à Pézenas et Clermont l'Hérault au 04.67.00.21.21

Vue globale

  • Surface totale : 121 m2
  • Surface habitable : 119 m2
  • Surface terrain : 1 004 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Buanderie (4,7 m2)
    • Garage/Atelier (10,1 m2)
    • Salon/Séjour (25,7 m2)
    • Entrée (1,9 m2)
    • Couloir (2,3 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)
    • Chambre 1 (10 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Chambre parentale (14,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,8 m2)
    • Dressing (3,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Agréable

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel géothermie géothermie
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.an37 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 25/11/2022

Bien proposé par Laurine querol EI, agent commercial (RSAC 982812299)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,2/10

Demande d'information sur cette maison de 5 pièces à MONTBLANC (34)

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